В 2011 г. году, без взимания дополнительных платежей с собственников помещений, были отремонтированы два котла в крышной котельной, полностью восстановлена система ДУ и ППА 2-го подъезда, а так же частично погашена задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Москва» в размере 150 000 рублей, образовавшаяся еще в 2010 г. Оставшаяся задолженность составляет 350 000 рублей будет погашена в 2012 году.

К сожалению, процент должников по квартплате, и платежам за техническое обслуживание и ремонт машиномест, не достиг еще того минимального уровня, который необходим для нормальной работы ТСЖ. На текущую дату общая задолженность собственников перед ТСЖ за период работы нового правления составляет ПОРЯДКА 1.200.000РУБЛЕЙ. Работа с неплательщиками ведется как в порядке досудебного урегулирования, путем переговоров, так и в судебном порядке. За прошедший период были инициированы судебные разбирательства в отношении 13 должников, вынесено 3 положительных для ТСЖ решения, остальные иски еще находятся в производстве Тушинского районного суда и Мирового судьи 161 судебного участка.

Кроме того, очень много времени, сил и средств отнимают работа с правоохранительными органами и судебные разбирательства, связанные с противоправными действиями предыдущих членов Правления ТСЖ, в частности бывшего Председателя правления - Алиевой С.Н., удерживающей всю документации, связанной с работой ТСЖ за период с 2003 по 2011 г. В частности, очень много проблем и неблагоприятных последствий для ТСЖ были созданы отсутствием какой-либо кадровой документации.

В настоящий момент исковое заявление по истребованию документации направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы, следующее заседание назначено на 21 мая 2012 г. Кроме того, в ОБЭП УВД СЗАО г. Москвы решается вопрос о возбуждении в отношении Алиевой С.Н. и Артеменко И.В. уголовных дел по фактам мошенничества, присвоения и растраты.

Хочется отметить, что, несмотря на все трудности, связанные с недобросовестным поведением членов предыдущего правления, текущая работа по поддержанию надлежащего технического состояния нашего жилого комплекса продолжает проводиться на надлежащем уровне. Своевременно и должным образом ремонтируются и эксплуатируются инженерные системы. Проводится текущая и планово-предупредительная работа по обслуживанию инженерных систем; в соответствии с установленными требованиями и сроками проводится ежегодная подготовка к зимнему периоду отопительной системы.

Таким образом, нашими общими усилиями, постоянно поддерживается должный уровень качества жизни в нашем доме, соответствующий его статусу.

Безусловно положительным моментом, радующим большую часть жильцов нашего дома является то, что с этого года мы, наконец начнем получать от города положенные бюджетные субсидии на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Предполагаемая сумма бюджетной субсидии в 2012 г. составит 89000 (восемьдесят девять тысяч) рублей в месяц, а так же субсидии на компенсацию затрат по оплате труда дежурных в подъездах жилых домов.

Хочу обратить внимание, что получение бюджетных субсидий возможно только при применении в расчетах с собственниками помещений размера платы за содержание и ремонт помещения, установленного органами государственной власти г. Москвы. Представленная Вам для утверждения на проводимом общем собрании Смета доходов и расходов на 2012 г. так же рассчитана исходя из ставок, утвержденных Правительством г. Москвы. Следует отметить, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2011 г. № 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год", размер платы за содержание и ремонт помещения повысился с 1 января 2012 г., учитывая принятое Общим собранием членов ТСЖ, проведенным 13.02.2011 г., решение (об использовании тарифов города) и необходимости использования соответствующих тарифов для получения бюджетных субсидий, новая ставка за техобслуживание в 2012 г. нами применяется с марта.

К сожалению, в этом году Общее собрание мы смогли собрать только сейчас, однако это не означает, что при начислении квартплаты в 2012 г. ТСЖ обязано использовать ставки прошлого года. Эти ставки были установлены именно на 2011 г., и даже с учетом того, что настоящее Общее собрание проводится в апреле, в соответствии с положениями п.4 ст. 158 ЖК РФ «если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления». Таким образом, при отсутствии соответствующего решения Общего собрания, по умолчанию, при начислении квартплаты применяются городские ставки.

До настоящего времени открытым остается вопрос, ставший еще с 2007 г. камнем преткновения для многих жителей нашего дома. Это вопрос взимания целевых сборов на ремонтные работы по ремонту пандуса и замене трех котлов. Как всем известно на данный момент наш дом фактически разделен на две части, соответственно – на тех, кто в период с 2007 по 2011 г. оплатили указанные взносы и те, кто их не оплачивал.
Безусловно, помимо текущего обслуживания, инженерные системы дома нуждаются в ремонтных работах, расходы на проведение которых не включены и объективно выходят за сумму платежей, взимаемых по ставке «содержание и ремонт». Так помимо уже проделанных в 2011 г. работ, необходимо «довести до ума» котельную, восстановить системы ДУ и ППА 1-го и 3-го подъездов ,реанимировать систему видеонаблюдения, сделать ремонт 1-го этажа 3-го подъезда, возможно возникновение каких-то чрезвычайных ситуаций.

В связи с этим, а так же в целях восстановления «социальной справедливости» в отношении жителей, оплативших целевые сборы, Правлением принято решение вынести на утверждение Общим собранием вопрос об образовании резервного фонда Товарищества, взносы в который будут аккумулироваться на отдельном, специально открытом расчетном счете и использоваться исключительно по решению Общего собрания на вышеназванные ремонтные работы и, если можно так сказать, «внештатные» нужды Товарищества.

При этом, формирование резервного фонда в 2012 г. мы предлагаем за счет взносов, которые должны будут внести собственники, не оплатившие целевые сборы на ремонт пандуса и котлов, установленные в 2007 г. Соответственно и размер этих взносов, предлагаем утвердить эквивлентным размерам взносов 2007 года.

Так же на повестку дня проводимого Общего собрания вновь вынесен вопрос об утверждении новой редакции Устава. Его проект, находился в каждом подъезде у консъержей, а так же в офисе ТСЖ и на сайте ТСЖ, я думаю, все желающие с ним ознакомились и имеют представление о тех изменениях, которые необходимо внести в Устав. Эта необходимость связана с принятием в 2011 г. ряда нормативных актов, внесших существенные изменения в действующее жилищное законодательство, в частности в ЖК РФ. Кроме того, на все ТСЖ органами исполнительной власти возложена обязанность привести свои уставные документы в соответствие с действующим законодательством, что будет являться предметом соответствующих проверок органами государственного жилищного надзора (Госжилинспекцией), которая, в свою очередь вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества в случае несоответствия устава товарищества обязательным требованиям. Предлагаемые Вашему вниманию проект Устава составлен в полном соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ.

Подводя итог, хочу отметить, в настоящее время ТСЖ находится в состоянии стабильного экономического положения. Плата за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги взимается с собственников помещений по тарифам, устанавливаемым органами государственной власти г. Москвы, при этом ведется большой объем работ, направленный не только на поддержание, но и на повышение уровня обслуживания наших жильцов. За 2011 год, в процессе эксплуатации нашего жилого комплекса не было зафиксировано ни одной аварийной ситуации, заявки жителей и собственников нежилых помещений выполняются, по возможности, качественно и своевременно, персонал работает слаженно, стабильно и эффективно.

Пользуясь возможностью, хочу поблагодарить Правление и жителей нашего дома, принимавших активное участие в жизни нашего ТСЖ. Нашими совместными усилиями качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и качество жизни в нашем жилом комплексе всегда находится на надлежащем уровне, и мы благодарим Вас за Ваше понимание и поддержку в нашем общем деле.

С уважением,

Правление
ТСЖ «Циолковского,6»