ПРОТОКОЛ
Заседания рабочей группы по вопросу ремонта пандуса
Дата 03.06.07

Присутствовали
Члены рабочей группы Митрофанов А.
Пономарёв О.
Мерсова Ю.
От правления Алиева С.

Отсутствовали Ерыкалов (в отпуске)
Нестеров (причина неизвестна)
Фонарёв ( в командировке)
Судас (отказался от участия в рабочей группе )


Общая информация.
На заседании Правления ТСЖ с участием жителей дома было принято решение о создании рабочей группы по вопросу ремонта пандуса под эгидой Правления ТСЖ. В состав рабочей группы изъявили желание войти Ерыкалов (член Правления), Нестеров (член Правления) , Судас, Фонарёв , Мерсова, Митрофанов. Для жителей дома было развешено объявление, в котором желающие приглашаются участвовать в рабочей группе.

1. Организационная часть.
На 03.06.07 к рабочей группе присоединился Пономарёв О.

Рабочая группа решила, что для эффективного функционирования группы необходимо:
- разработать регламент функционирования рабочей группы
- избрать Координатора группы из членов Правления ТСЖ изъявивших желание участвовать в работе группы. Ввиду отсутствия на заседании Нестерова и Ерыкалова, Координатором рабочей группы избрана Алиева С.

- Создать 2 подгруппы, которые проработают разные аспекты этого вопроса техническую и сметную (Митрофанов, Фонарёв) и финансово – юридическую (Мерсова, Пономарёв)
- Вести протоколы заседаний и вывешивать их для ознакомления на досках объявлений и в лифтах.

2. Технические аспекты
А. Митрофанов рассказал присутствующим о содержании строительных работ, которые предлагает выполнить строительная компания, выбранная Правлением ТСЖ. Суть предложения:
- участок под клумбами рядом с ограждением пандуса : убираются клумбы, производится гидроизоляция бетонного основания и кирпичной стенки , площадка выравнивается цементно-песчаным раствором, бордюр устанавливается в лежачее положение вплотную к металлическому ограждению.
- участок под тротуарной плиткой и клумбами от бордюрного камня до стены дома : снимается плитка, убирается вся подоснова до бетонного перекрытия, производится пропитывающая гидроизоляция, площадка выравнивается цементно-песчаным раствором, бордюры устанавливаются на прежние места, сохранившаяся плитка устанавливается обратно и приобретается недостающее количество плитки для восстановления площадки.
- заасфальтированный участок ( от бордюра до бордюра): по всему периметру производится укладка нового асфальтового покрытия.

- участки на потолке в гараже (где обнаружены протечки): обрабатываются гидроизоляцией пропитывающего действия

Сметная стоимость работ по данному проекту составляет 2.700.000 рублей.

Решено:
А. Митрофанов продолжит анализ проекта и сметы с целью подготовить информацию для жителей дома и рекомендации для Правления по части реализации данного проекта.

По сообщению Алиевой у неё имеется значительное количество проектно-технической документации по дому, которую разумно проанализировать с точки зрения использования в такого рода проектах, как ремонт пандуса.
Решено привлечь к этой работе дополнительные силы из числа активных жителей дома.

3.Финансовая часть.
Алиева С. сообщила, что целевой взнос на ремонт пандуса полностью внесён от 50 квартир. Цифра возможно устарела, но ввиду выходного дня актуальных данных о сумме и численности заплативших нет.

Единое мнение членов рабочей группы (Митрофанов, Мерсова, Пономарёв) состоит в том, что целевые взносы внесли не более 25 % квартир. Это говорит о том, что не все жители дома, по той или иной причине, понимают и поддерживают проект. Необходимо разобраться в причинах невнесения целевых взносов, подготовить для жителей необходимую информацию по проекту, предложения по его финансированию, в том числе методике расчёта целевого взноса, вынести это на очное закрытое голосование собственников помещений и по итогам этого голосования приступить к исполнению решения собрания. Но необходимо понимать, что решение требуется вынести в кратчайшие сроки, так как ремонт лучше всего производить летом в хорошую погоду и с наименьшими помехами для жителей дома( период отпусков), цена на строительные материалы и работы постоянно растет и неизвестно, с какими проблемами мы столкнемся из-за отсрочки по переносу сроков ремонта.

Особое мнение Алиевой С. состоит в том, что никакого голосования по данному вопросу проводить не нужно, достаточно результатов заочного голосования, проведённого 01.01.2007 г по результатам которого большинство проголосовало за ремонт. Правление готово начать ремонт, поскольку помимо внесённых целевых взносов на ремонт на сегодняшний день, в результате экономии средств в летний период образуется резервный фонд, который Правление сможет использовать на ремонт пандуса.

Пономарев О. сообщил, что вышеупомянутое решение общего собрания членов ТСЖ от 01.01.2007 г. не является правовой основой для проведения такого ремонта, так как в соответствии со ст 44 п.2 Жилищного Кодекса РФ решение о такого рода ремонте общего имущества собственников в многоквартирном доме может принимать только общее собрание собственников. Правовые документы, связанные с реализацией этого нелигитимного решения являются ничтожными и могут быть оспорены в установленном законодательством порядке, а также не являются обязательными для исполнения членами ТСЖ.


Алиева сообщила, что правление убеждено в легитимности упомянутого голосования и его результатов.
Общее мнение рабочей группы (Пономарёв, Мерсова, Митрофанов ) проработать данный вопрос и по возможности привлечь к этому юристов из числа жителей дома. Также провести анализ голосования, для того чтобы наиболее быстрым способом понять причины невнесения целевых взносов.
Алиева гарантировала предоставление материалов голосования участникам рабочей группы.

Рабочая группа решила продолжить привлечение к своей работе заинтересованных жителей дома.


Сдедующее заседание рабочей группы назначено на 21.30 6 июня 2007
 

Примеры писем, которые может каждый собственник направить в Правление (с получение отметке о приеме письма) для того, чтобы получить официальную информацию о размере и обоснованности своего целевого взноса на ремонт пандуса.

Скачать форму письма       Письмо 1          Письмо 2