|
|
|
|
Письмо-обращение к жителям. Уважаемые
соседи,
В мае 2005 г., когда мы проголосовали за создание ТСЖ, все мы хотели
одного – чтобы у нас было лучше, чем прежде, при управлении АТСЖ
«Инициативой», то есть:
Возможность управления домом, высокий уровень сервиса и умеренные ставки
за обслуживание.
По прошествии двух лет деятельности нашего ТСЖ, вернее «активного
хозяйствования» правления в 2006 г., все мы видим
- непрофессионализм управления домом, (отсутствие
профессионального Управляющего, инженера, бухгалтера,
специализированной фирмы по обслуживанию котельной)
- неоправданно высокие тарифы
- Устав, несоответствующий Жилищному кодексу РФ (внесены изменения
на последнем собрании – права Общего Собрания присвоены Правлению)
После январского заочного собрания ТСЖ, группой жильцов нашего
дома предприняты попытки разобраться в действующем положении дел,
понять причины, и вместе наметить пути выхода из создавшегося
положения.
Но все наши попытки изменить ситуацию были пресечены сотрудниками
ТСЖ во главе с Председателем Правления недопустимыми методами -
изъятие писем из почтовых ящиков, сокрытие информации или ее
извращение. На наше письмо-запрос от 10.03.07г. с просьбой
предоставить данные о деятельности ТСЖ, состоянии его имущества и
произведенных расходах мы получили отказ. Тем самым правление
нарушает Устав ТСЖ «Циолковского, 6» - гл. 10, ст. 10.3, п.5, п.7 и
ЖК РФ.
Мы столкнулись с не просто некорректным, но порой неадекватным,
поведением Председателя нашего Правления г-жи Алиевой С.Н. Ни на
один наш вопрос она нам вразумительного ответа так и не дала.
На наш взгляд у нас складывается критическая ситуация, обусловленная
непрофессиональным управлением коммунальным хозяйством нашего дома и
абсолютной непрозрачностью финансовых операций.
Особенно важными нам представляются следующие факты:
1. В ТСЖ не введена упрощенная система налогообложения, которая
сэкономила бы нам деньги на налогах.
2. ТСЖ не оформляет компенсации из гос. бюджета на возмещение затрат
по техническому обслуживанию для имеющих единственное жилье, что
позволило бы получать в год по нашему дому сумму компенсаций из гос.
бюджета от 800 000 до 1000 000 рублей в год.
3. До сих пор не представлены реальные акты, документы и расчеты от
эксплуатирующих организаций, свидетельствующие о необходимости
ремонта гидроизоляции пандуса и замены «минимум 3-х котлов» (?).
Между тем деньги продолжают собирать. Мы вполне допускаем, что
нашему дому действительно нужны ремонт пандуса и котлов, но отдавать
такие большие деньги в руки г-на Ерыкалова и г-жи Алиевой кажется
нам по меньшей мере необдуманным поступком.
4. В Постановлении Правительства РФ № 307 от 23.05.06г. указано, что
в домах, имеющих общедомовые счетчики, расход на воду,
электроэнергию и теплоэнергию (а в нашем случае – это расход газа
плюс затраты на обслуживание котельной) определяются и выставляются
жильцам по фактическим расходам в соответствии с метражом квартиры
или количеством прописанных (в зависимости от рассчитываемого
показателя). А в наших квитанциях в расходах на воду, ее подогрев и
теплоэнергию указаны максимальные городские ставки, а не затраты
произведенные по факту. Почему?
И к вопросу о газовой котельной. Вопреки утверждению нашего
правления, в Москве есть фирмы , обслуживающие котельные,
аналогичные нашей. Дома с автономными котельными расположены в
Куркино, так же на ул. Кастанаевская д.17. Обслуживает их в
частности МОЭК (Московская энергетическая компания, ее координаты у
нас есть). Затраты на отопление и подогрев воды в этих домах ниже,
чем стоимость централизованного теплоснабжения и горячей воды.
5. На нашей встрече с членами правления 18 марта 2007 года г-н
Ерыкалов признал, что расходы в финансовом плане на 2007 год
завышены. Тогда возникает вопрос, почему в квитанциях за март-апрель
ставка СТЕП ТСЖ осталась неизменной и как наше правление оформляет
возникающую прибыль? В ст. 135 ЖК РФ сказано, что ТСЖ является
некоммерческой организацией, следовательно, прибыли от платежей
жильцов не должно быть в принципе. Единственный источник прибыли –
сдача в аренду нежилых помещений, размещение наружной рекламы и
проч. Эти доходы должны тратиться на нужды дома в соответствии с
утвержденной общим собранием сметой. В соответствии со ст. 148 п.3
ЖК РФ правление ТСЖ должно было составить смету доходов и расходов
на 2007 год, а мы на общем собрании должны были ее утвердить, а так
же на основании этой сметы утвердить ставки платежей и взносов (ст.
137 ЖК РФ). Ничего подобного сделано не было. Так на каком же
основании берутся коммунальные платежи и взносы? Правление не
соблюдает законодательство РФ!
6. Кроме этого, на собраниях, которые проходили по подъездам в
декабре и январе г-жой Алиевой и г-ном Ерыкаловым была озвучена
следующая информация: у нашего дома перед Инициативой за все время
обслуживания постепенно образовывался долг. Так как с нами
рассчитывались по заниженным ставкам (это отдельный вопрос, зачем
было портить отношения с организацией, которая нас кредитовала). В
результате сумма долга составила приблизительно 1 000 000 рублей.
Г-жа Алиева заявила, что нам надо готовиться к тому, что этот долг
придется платить.
По информации АТСЖ «Инициатива»: общая сумма долга составляет 1
145 804 рубля. Из них задолженность по квартплате – 408 556
рублей. (Имеется справка из бухгалтерии АТСЖ «Инициатива» с
печатью и подписью бухгалтера). Обращаем Ваше внимание на долги
членов правления и ревизионной комиссии:
| Алиева С.Н. |
кв. 106 |
53 856 р. 33 коп. |
| |
кв. 132 |
36 458 р. 14 коп. |
| |
кв. 133 |
25 614 р. 58 коп. |
| |
|
Итого 115 929 р. 05 коп. |
 |
|
|
| Ерыкалов С.Н. |
кв. 182 |
7 961 р. 41 коп. |
| |
кв. 183 |
4 619 р. 63 коп. |
| |
|
Итого 12 581 р. 04 коп. |
|
|
|
|
| Нестеров И.(владелец квартиры Лаптева Н.А.) |
кв. 209-210 |
10 679 р. 30 коп. |
|
|
|
|
| Дементьев Г.А. |
кв. 185 |
15 543 р. 21 коп. |
|
|
|
|
| Ткаченко Т.В. |
кв. 79 |
4 260 р. 18 коп. |
|
|
|
|
| Звягинцева Е. |
кв. 161 |
5 079 р. 80 коп. |
|
|
|
| |
Итого 164 072 руб. 58 коп.
|
Возникает вопрос, а кого же мы содержали и чьи долги покрывали,
когда нас обслуживала «Инициатива»? И не является ли истинной
причиной сильной нелюбви нашего председателя к этой организации, тот
факт, что с нее начали требовать оплаты за три ее квартиры? Мы уже
не говорим о том, какое моральное право имею эти господа вывешивать
в лифтах списки некоторых неплательщиков пресловутого СТЕПа.
Вторая часть долга перед «Инициативой» - это задолженность за
тех. обслуживание за период с апреля по июнь 2006 года. На этот
переходный период наше ТСЖ заключило с Инициативой» договор на
обслуживание (Соглашение о порядке взаимодействия на переходный
период от 12.05.06г., Протокол разногласий от 12.05.06г., Поправки к
протоколу разногласий исх. №37 от 09.06.06г.). Таким образом, наши
деньги поступали на счет нашего ТСЖ, услуги нам по договору
оказывала Инициатива, но наше правление почему то оплатило только
малую их часть. В результате за этот период мы оказались должны
«Инициативе» 737 248 рублей. Получается, что сейчас мы должны второй
раз оплачивать услуги, за которые мы уже платили, но наши деньги не
дошли до адресата.
Кроме того возникает вопрос, кто будет оплачивать долги за квартиры
нашего правления. Когда мы разрывали отношения с «Инициативой» г-жа
Алиева всем говорила, что надо обязательно погасить все долги за
квартиру, так как иначе их спишут со счета ТСЖ. Почему же наш
председатель сама до сих пор ходит в должниках? Ждет когда их спишут
с нашего счета?
И в заключение о способе управления нашим домом.
В Департаменте жилищной политики и жил. фонда СЗАО мы получили
разъяснения, что ТСЖ в форме самоуправления экономически эффективно
на площади свыше 100 000 кв. м. (в нашем доме 16 341 кв. м.). Так же
обязательным условием эффективности его деятельности является
наличии среди жильцов квалифицированного и компетентного управленца
с опытом работы в коммунальном хозяйстве.
В нашем случае не соблюдено ни одно из этих условий. Поэтому для
минимизации расходов и обеспечения грамотного управления нашим
домом, а так же в целях безопасности жильцов (в доме газовая
котельная) нам необходимо обратиться к услугам квалифицированной
управляющей компании.
Имея зарегистрированное юридическое лицо (ТСЖ) мы можем
зафиксировать в договоре с управляющей компанией все наши требования
по обслуживанию дома, предварительно обсудив их на общем собрании
членов ТСЖ. Таким образом, функции управления сложным коммунальным
хозяйством нашего дома возьмут на себя профессионалы из управляющей
компании, а наше правление будет осуществлять функции контроля и
следить за соблюдением интересов жителей дома. Но все это можно
сделать с компетентным Правлением и его Председателем, что
невозможно в нынешней ситуации.
В мае у членов правления истекает двухлетний срок работы, и по
нашему Уставу, а так же ЖК РФ (ст. 147, п.2) мы обязаны провести
перевыборы. Обращаем Ваше внимание, на то, что в настоящее время из
действующих членов Правления г-н Нестеров не может быть членом ТСЖ
(и, следовательно, входить в правление), так как не является
собственником; г-н Дементьев большую часть времени в доме не
проживает, г-н Фоломеев Е.В. из состава правления вышел. Фактически
нашим домом руководят на пару г-жа Алиева С.Н. и г-н Ерыкалов С.Н. У
нас возникают сильные сомнения, что интересы этих господ совпадают с
интересами большинства членов ТСЖ.
Уважаемые соседи!
Призываем Вас задуматься над судьбой нашего дома и тщательнее
подходить к выбору членов нового Правления, и к будущему изменению
Устава, приведению его в соответствие с ЖК РФ, для кардинального
изменения действующего плачевного положения дел. Желающих просим
выставлять свои кандидатуры в новое правление и активнее вмешиваться
в дела дома. Нам не надо много времени и сил для изменения ситуации.
Пути выхода из кризиса известны: профессионалы управляют нашим
домом, а наше правление их контролирует.
Призываем Вас поддержать наше предложение по заключению договора с
управляющей компанией. Пора прекратить этот неудачный эксперимент с
самоуправлением, оказавшийся для нас дорогой, обременительной и в
значительной мере опасной затеей.
С уважением, инициативная группа членов ТСЖ.
Ps: Оперативная информация о действительном положении в доме и
обсуждение его проблем доступна на сайте нашего ТСЖ:
www.ts6-2007.narod.ru
Подписали: кв. 5, 8, 85, 87, 130, 129, 114, 181, 4, 128, 17, 187,
186, 219, 194, 84, 139, 136, 100, 153, 196, 33, 36, 29, 34, 72, 71,
69, 220, 205.
Ссылки на подтверждающие документы:
долги по квартплате (373 КБ)
долги а услуги (899 КБ)
|
|
