Сайт жителей ул. Циолковского, дом 6

Уважаемые соседи и члены ТСЖ « Циолковского,6» !
16 апреля 2012г. в ДК « Красный Октябрь» состоялось очное собрание ТСЖ , по результатам данного собрания проводится заочное голосование членов ТСЖ.
Представляем Вашему вниманию краткий обзор собрания ТСЖ «Циолковского,6»
Первым с докладом выступил председатель ТСЖ Валерий Вагин.
Отчет Председателя полностью представлен на сайте нашего дома: www.ts6-2007.narod.ru , кроме того все желающие могут также ознакомиться с ним в диспетчерской.
Следующим в повестке дня стоял Отчет ревизионной комиссии. С докладом выступила одна из членов комиссии Частухина В.И.
Начисления собственникам за отопление, т.о. и ремонт, холодную воду соответствуют. За горячую воду также взимается городская ставка с учетом централизованного поступления горячей воды.Со всеми поставщиками услуг заключены хозяйственные договора, основным поставщиком услуг по обслуживанию дома и котельной является эксплуатирующая организация – ООО «Оазис». Генеральный директор Зацепина Р.Р.
За 11 месяцев 2011 года (с февраля по декабрь) сумма оплаченных договоров ООО « ОАЗИС » составила 5.135.300 рублей. На момент проверки была получена Справка об отсутствии задолженности по налогам, кроме того в 2011 году были погашены пени по налогам предыдущего периода.
Были высказаны замечания по поводу отсутствия сметы доходов и расходов в связи с утверждением городских ставок в 2011 году. Имели место замечания по поводу оформления нескольких первичных документов.
В целом работа Правления ТСЖ по отчету ревизионной комиссии была признана УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ.
После отчета ревизионной комиссии, слово взяла член Правления Пронина С. и внесла ряд серьезных поправок и уточнений в отчет ревизора , ответив на выступления из зала.
В частности, напомнив собранию, что смету составить не представлялось возможным, так как правление Алиевой и главный бухгалтер Артеменко похитили всю финансовую документацию за предыдущие периоды. Вновь избранное Правление не имело ни одной фактической цифры, связанной с эксплуатацией дома, половина жителей дома бойкотировали оплаты чрезмерно завышенных тарифов предыдущего Правления. Городские ставки полностью устраивали жильцов и правление Вагина доказало, что дом может обслуживаться по городским ставкам, при этом не происходит снижения качества обслуживания. Также Пронина С. еще раз напомнила собранию, что расходы 2010 года составляли 16.897.000 рублей помимо этого нам на 1 февраля 2011 года еще достался долг по газу порядка 500.000 рублей! А фактические расходы 2011 составили 12 млн. 193 тыс. руб.
Таким образом, правление Алиевой обслуживало дом почти на 4 704 000 рублей дороже, при этом еще и создало задолженность перед поставщиками!!!
В качестве примера можно напомнить цифры по вывозу мусора. Если у предыдущего правления мусор вывозился за 70 тысяч рублей в месяц, то сейчас это не более 35 тысяч рублей ежемесячно!!
Возникает вопрос. Почему предыдущее правление тратило наши деньги так неэффективно. Это недоработки, безграмотность правления Алиевой или кое-что другое?
Уточнена сумма оплат ООО « Оазис » - 5.135.300 руб. за 11 месяцев 2011г. или 467 тысяч рублей ежемесячно.
В эту сумму включены: обслуживание дома, ремонт, содержание котельной и насосной, фонд заработной платы обслуживающего персонала.
Для сравнения :в 2010 году правление Алиевой потратило 4.509.757 рублей только на ремонт и содержание котельной.
Ни для кого не секрет в этом доме, что часть средств (от экономии на собственной газовой котельной) мы перераспределяем для оплаты услуг по техническому обслуживанию. Городская ставка по тех. обслуживанию не предусматривает содержание круглосуточного диспетчерского пункта, собственную паспортистку, круглосуточного придомового сантехника и т.д. Эти расходы оплачиваются за счет экономии от котельной! Городская ставка по тех. обслуживанию с 1 января 2012 составляет 24 руб.53 коп., мы ввели эту ставку с 1-го марта 2012 года, составление сметы именно под эту городскую ставку дает нам возможность предоставить льготу 136 собственникам нашего дома, имеющим единственное жилье! С 1-го марта они оплачивают тех.обслуживание по цене 10 руб.80 коп.!
Однако бывший гл. бухгалтер предыдущего правления Артеменко и бывший член ревизионной комиссии Яковлева (которые не оплачивают ком.услуги с 1-го февраля 2011 года !!! Сейчас получено судебное решение о взыскании с них задолженности) организовали целую компанию (жилинспекция , управа, письма Собянину , судебные разбирательства и т.д. ) с требованием пересчитать фактические ставки по тех. обслуживанию и отоплению. В случае удовлетворения требований этих гражданок 136 собственников нашего дома лишаются субсидий на тех. обслуживание, так как эта льгота не действует в домах, где приняты расчеты по факту, а не по городским ставкам.
Мы решили вынести данный вопрос на голосование. Решайте сами!
Также Прониной С. был озвучен вопрос об отмене ставки города за горячую воду в связи с наличием собственной котельной. Собственники будут оплачивать всю воду по тарифу холодной воды. Правление выносит на голосование вместо ставки за отопление - две отдельные статьи оплат:
1. Отопление ( из расчета фактически потребленного газа за 2011 год ) – 7руб.80 коп. с 1м2.
2. Обслуживание ( оплата содержания котельной и насосной ) -15руб. 80 коп.

Так же выносится на голосование вопрос об оплате содержания машиномест. В течение года в Правление поступали вопросы и предложения организовать оплату машиномест исходя из 1м2 .
Правление рассчитало подобный вариант : получается оплата исходя из стоимости 1 машиноместа выгоднее всем собственникам м.м., чем исходя из 1 м2. Смета на содержание гаража – 118800 руб.ежемесячно. Это 88 м.м. х 1350 руб за 1м.м. Если исходить из площади машиномест 1407м2 ,получается по 84руб.40 коп. за 1м.м. Даже при условии 17м2 площади одного машиноместа , оплата будет порядка 1435 руб. Поэтому Правление предлагает оставить ставку исходя из стоимости одного машиноместа – 1350 рублей ежемесячно.

Пронина С. уточнила , что ПЛАТЕЖНАЯ ДИСЦИПЛИНА до сегодняшнего дня оставляет желать лучшего. Вот список тех , кто вообще не платил в 2011 году:
Яковлева, Артеменко, Саков, Петросова, Абазова, Мираков, Алиева
Были направлены дела в суд, часть судебных решений получена ,но саботаж с оплатой счетов за коммунальные услуги продолжается. Часть собственников имеют переходящую задолженность за 3-4 месяца .

По вопросу создания резервного фонда также от Правления высказалась Светлана Пронина. Создание такого фонда связано с несколькими причинами:
1. Восстановление справедливости. Резервный фонд будет собираться за счет тех собственников, кто не оплачивал целевой сбор на пандус и котлы. А также за счет новых собственников дома.
2. Резервный фонд необходим нам для решения насущных вопросов, часть из которых очень остро стоит перед домом (прежде всего восстановление пожарной сигнализации, иначе ТСЖ ждут огромные штрафы и дом не примут к зимней эксплуатации. Крайний срок восстановления пожарной сигнализации – октябрь 2012г.).
3. А также для будущих вопросов целевого финансирования (требует усовершенствования система видеонаблюдения, фактически замена, есть пожелания собственников произвести замену шлагбаума на автоматические ворота и закрыть дом по периметру)
4. Как отмечалось в отчете Председателя Правления, средства резервного фонда будут оплачиваться на отдельный счет, расходование средств только по утвержденным общим собраниям сметам.
5. Предусмотрена возможность для собственников произвести оплату средств в резервный фонд в рассрочку.
6. Часть собственников (в т.ч. бывший гл. бухгалтер Артеменко ) обратились в суд с иском о возврате оплаченного целевого взноса. И судья данный иск приняла. Есть уже выигранные дела о возврате данных средств, часть собственников обращается в Правление с просьбой и требованием зачесть оплаченные ранее целевые взносы в счет оплаты коммунальных платежей. Но у ТСЖ нет этих средств. Средства целевого взноса не могут быть зачтены в счет коммунальных услуг. Грубейшее нарушение закона бывшим Правлением Алиевой в части сбора и использования целевых средств, ставит наше ТСЖ под угрозу банкротства. Если завтра-послезавтра все собственники обратятся в суд с требованием о возврате данных средств !!!
7. Таким образом , нам необходимо принять решение о сборе аналогичных сумм с тех , кто не оплачивал взносы за пандус и ремонт котлов ранее, чтобы уравнять всех в правах и на этом основании закрыть вопрос о возврате денег, уплаченных на целевой взнос. Если мы не придем к согласию по поводу формирования резервного фонда , нам никогда не побороть неприязнь одних к другим , мы всегда будем обречены на неплатежи и никогда не соберем ни одного целевого взноса.
Правление ТСЖ выносит данный вопрос на голосование .

Следующим вопросом были изменения, которые необходимо внести в Устав ТСЖ в связи с принятием нового жилищного кодекса. С редакцией нового устава, а также произведенными изменениями и пояснительной запиской нашего адвоката можно ознакомиться на сайте нашего дома www.ts6-2007.narod.ru или в диспетчерской.

С уважением,
Правление ТСЖ «Циолковского, 6»